轉(zhuǎn)發(fā)廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定（草 案）
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廈門(mén)市人大常委會(huì)辦公廳
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根據(jù)《廈門(mén)市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)立法條例》第三十五條關(guān)于法規(guī)草案公開(kāi)征求意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將廈門(mén)市人民政府提請(qǐng)審議的《廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定（草案）》全文在廈門(mén)人大網(wǎng)站（www.xmrd.gov.cn）上刊登，廣泛征求廣大市民和社會(huì)各界意見(jiàn)。
自公布之日起至10月31日，任何單位和個(gè)人均可將書(shū)面意見(jiàn)寄至廈門(mén)市人大城建環(huán)資委員會(huì)（地址：湖濱北路61號(hào)，郵編：361012，電話(huà)：5052318，傳真：5398065）或發(fā)電子郵件至：chenhuan1029＠sina.com。
廈門(mén)市人大常委會(huì)辦公廳
2009年10月22日
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 市、區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第三條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的下列工作：
（一）組織業(yè)主大會(huì)成立和指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)換屆；
（二）辦理業(yè)主委員會(huì)的備案工作；
（三）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展活動(dòng)，履行撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)的決定的職責(zé)。
第四條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)換屆、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問(wèn)題。
物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)等單位參加，必要時(shí)通知業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的具體工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍確定。
確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)方便管理服務(wù)、節(jié)約管理成本的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局，依法提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的意見(jiàn)，并經(jīng)相應(yīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后確定。
第六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在首套房屋交付使用后一年內(nèi)向物業(yè)所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)總建筑面積、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等資料。
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在每一期的首套房屋交付使用后一年內(nèi)提供前款規(guī)定的資料，并注明總建筑面積和各期開(kāi)發(fā)的建筑面積以及物業(yè)類(lèi)型。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)履行物業(yè)管理職責(zé)的需要，可以向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查閱、復(fù)印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、業(yè)主聯(lián)系方式等資料。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的法定條件后六十日內(nèi)，建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知物業(yè)所在街道辦事處；業(yè)主也可以書(shū)面告知物業(yè)所在街道辦事處。
街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面告知后一個(gè)月內(nèi)，負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)籌備組）。
籌備組由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位和業(yè)主的代表組成。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。籌備組成員不得擔(dān)任首屆業(yè)主委員會(huì)委員。
第八條 首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人按下列方式推薦:
（一）由業(yè)主按建筑物樓宇的幢號(hào)、梯號(hào)簽名自薦和推薦；
（二）由建設(shè)單位推薦；
（三）由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會(huì)推薦。
建設(shè)單位、社區(qū)居民委員會(huì)推薦的業(yè)主委員會(huì)委員候選人數(shù)合計(jì)不得超過(guò)候選人總數(shù)的百分之二十。
業(yè)主委員會(huì)委員候選人，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不同物業(yè)類(lèi)型、不同幢（梯）及相應(yīng)建筑面積均衡分布。同一物業(yè)類(lèi)型、同一幢（梯）按推薦票高低順序確定委員候選人。
籌備組按上述規(guī)定擬定業(yè)主委員會(huì)委員候選人，并將其自然情況及其物業(yè)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于七日。業(yè)主有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)核實(shí)和處理，并將處理情況向業(yè)主大會(huì)會(huì)議報(bào)告。
第九條 業(yè)主委員會(huì)由委員五至十五人單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆業(yè)主委員會(huì)委員任期不超過(guò)五年，連選連任；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
業(yè)主大會(huì)在選舉業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。候補(bǔ)委員人數(shù)按不超過(guò)委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置。業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員按照預(yù)定名額和候選人得票高低順序當(dāng)選。
候補(bǔ)委員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。在個(gè)別業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)中止和資格終止時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票高低依次遞補(bǔ)為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第十條 分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)在分期開(kāi)發(fā)期間成立業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則中明確整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)以及按建筑面積比例預(yù)留尚未開(kāi)發(fā)物業(yè)的委員名額。后期物業(yè)的業(yè)主入住后，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。專(zhuān)有部分建筑面積一平方米為一個(gè)投票權(quán)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)投票權(quán)過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，并依法作出決定。
業(yè)主大會(huì)因同意票數(shù)不足不能依法作出決定的，應(yīng)當(dāng)再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議就上次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未作出決定的議題進(jìn)行投票后仍因同意票數(shù)不足不能作出決定的，業(yè)主大會(huì)決定則以經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持物業(yè)投票權(quán)二分之一且與會(huì)業(yè)主二分之一以上同意作出，但業(yè)主大會(huì)作出募集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改建或重建建筑物及其附屬設(shè)施的重大事項(xiàng)決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持物業(yè)投票權(quán)三分之二以上且與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其資格：
（一） 收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；
（二） 向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)；
（三） 本人或配偶或其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)中任職；
（四） 以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職的；
（五） 不履行業(yè)主法定義務(wù)的；
（六） 無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；
（七） 其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令其限期組織召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)拒不組織召開(kāi)的，可以按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序組織召開(kāi)。
第十四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的議題，應(yīng)當(dāng)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)決定于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)及其委員應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)不按照議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令其限期召開(kāi)，逾期仍不召開(kāi)會(huì)議的，可以指定業(yè)主委員會(huì)委員組織召開(kāi)；業(yè)主委員會(huì)委員不履行職責(zé)的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，建議業(yè)主委員會(huì)決定中止其委員職務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)無(wú)法召開(kāi)的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向市建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)行政主管部門(mén)備案。
第十七條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)職人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)合格的分別頒發(fā)業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)。
第十八條 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)的信用監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和信用評(píng)價(jià)制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，記入不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，將其列入向社會(huì)公布的警示名單。
被列入警示名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加本市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得違法建造以及擅自變動(dòng)物業(yè)主體和承重結(jié)構(gòu)、改變物業(yè)設(shè)計(jì)使用功能。
業(yè)主或使用人進(jìn)行房屋裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人有前款規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或拒不改正的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)。
第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供電、給排水、排污、燃?xì)狻⑧]電通訊等管道管線(xiàn)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開(kāi)挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議方可施工。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)市政公用企業(yè)的有關(guān)施工活動(dòng)應(yīng)當(dāng)予以支持和配合。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在依法劃定的車(chē)位內(nèi)按標(biāo)示停放。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反規(guī)定停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以制止。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運(yùn)、裝修等特約服務(wù)或采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服務(wù)。
第二十一條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金和日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
首期歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照市建設(shè)行政主管部門(mén)定期公布的各類(lèi)建筑工程綜合平米造價(jià)指標(biāo)計(jì)算的投資總額的百分之二，在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案前一次性劃入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
日常收取的專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主按規(guī)定繳納，存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十二條 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢(xún)等進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、統(tǒng)一監(jiān)管的原則。
第二十三條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的余額不足首期歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金，續(xù)籌的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期歸集的維修資金數(shù)額。
第二十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰虿疬w或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。利害關(guān)系人有權(quán)查詢(xún)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交情況。
第二十五條 利用建筑物共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主所有。該經(jīng)營(yíng)收入除依合同約定支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理的其他需要。
前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法利用建筑物共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將該經(jīng)營(yíng)收入的百分之七十存入專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主委員會(huì)成立后，有權(quán)組織對(duì)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用共有部分經(jīng)營(yíng)的收入進(jìn)行審計(jì)。
第二十六條 建筑外墻墻面應(yīng)當(dāng)按規(guī)定定期刷新，依法應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)費(fèi)用可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年將專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用明細(xì)、共有部分經(jīng)營(yíng)收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置和專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于七日。
第二十八條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向房地產(chǎn)權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)物業(yè)管理用房的有關(guān)情況并將查詢(xún)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)而業(yè)主大會(huì)未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)止。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日在物業(yè)管理區(qū)域公告并同時(shí)向所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報(bào)備。
物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出。
第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)資料移交手續(xù)，同時(shí)履行下列義務(wù)：
（一） 移交保管的業(yè)主檔案、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、水電分戶(hù)表的讀數(shù)及公攤水電費(fèi)明細(xì)。實(shí)行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余、專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)余、用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品；
（二） 撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員；
（三） 清退預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用。
第三十一條 違反本規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將物業(yè)服務(wù)合同向市建設(shè)行政主管部門(mén)備案，或者在本市從事物業(yè)服務(wù)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)未向市建設(shè)行政主管部門(mén)備案的，由市建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；拒不改正的，可處以一千元以上五千元以下的罰款。
第三十二條 違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法建造、擅自變動(dòng)物業(yè)主體和承重結(jié)構(gòu)及改變物業(yè)設(shè)計(jì)使用功能的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其限期改正，并可處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。拒不改正的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)危及建筑物安全或者改變規(guī)劃使用性質(zhì)的以及附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，通知國(guó)土房產(chǎn)管理部門(mén)依法不予辦理該套房屋的產(chǎn)權(quán)交易和抵押登記，對(duì)其中屬獨(dú)立建筑的，同時(shí)通知供水、供電單位不予供水、供電。對(duì)利用建筑物共有部分違法建造或者違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃、影響市容市貌的，依法予以強(qiáng)制拆除。
城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依照前款規(guī)定對(duì)業(yè)主或使用人實(shí)施行政處罰時(shí)，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人的違法行為未予制止或未按規(guī)定報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)的，可處以一千元以上五千元以下的罰款。
第三十三條 違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖、埋設(shè)或維修供電、給排水、排污、燃?xì)狻⑧]電通訊等管道管線(xiàn)，未與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開(kāi)挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議就施工的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其改正，拒不改正的，可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。
違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車(chē)時(shí)未按劃定的車(chē)位、標(biāo)示停放的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令其改正，并可以處以一百元的罰款；嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序的，可以將該車(chē)輛拖至指定的地點(diǎn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。
違反本規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服務(wù)的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正，并可以處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。
第三十四條 違反本規(guī)定，建設(shè)單位不繳交首期歸集的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷(xiāo)或提請(qǐng)吊銷(xiāo)其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。
第三十五條 違反本規(guī)定，退出物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不移交有關(guān)資料或者不履行有關(guān)退出義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。
第三十六條 市人民政府可以根據(jù)本規(guī)定制定具體實(shí)施細(xì)則。
第三十七條 本規(guī)定自 年 月 日起施行。廈門(mén)市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議于1998年10月29日通過(guò)的《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。
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