轉載《廈門晚報》“廈門118個小區上調物業費，不漲價就會虧損”
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廈門網-廈門晚報訊 (記者 蘇奇 吳笛)今年2月，本報曾報道多家物業公司“撂挑子”，一些小區垃圾成堆。他們的理由都是，多項成本上漲，入不敷出。
記者獲悉，廈門市已有多家物業公司開始漲價或者正在醞釀漲價，他們認為，合理上調物業管理費，并取得業主的認同，是個雙贏的局面。
只是，認同的業主并不是全部，這讓一些物業公司很喪氣。
【個案】
寶福大廈
17年未漲價已連虧3年
近日，寶福大廈一業主致電本報市民熱線5589999，稱大廈物業于本月擅自將管理費從每平方米1.5元提高到2.3元，漲幅超50%，還收取水電周轉金。
記者上門了解情況，寶福物業公司羅主任說，確有漲價，但每平方米實際收費標準是2.07元。他說，周邊大樓的物業費標準早已不止2元了，比如九州大廈、武漢大廈、必利達大廈，均為每平方米2.2元。
羅主任說，漲價前，他們曾向業主公示，110名業主中有58名同意，而且其樓房面積占比過半，符合“雙過半”原則。
“很多業主是很同情我們的，”他說，寶福大廈為商住兩用，絕大部分作為寫字樓使用，收費卻按居住標準。漲價“其實對居民來說是相對不公平的”，但一些居民還是同意漲價。
他說，從1994年物價批復寶福大廈每平方米1.5元的標準后，至今已17年未漲價。“我們已經連續虧損3年了，都是靠前些年的盈余支撐，現在難以為繼。”
他向記者算了筆賬:大廈平均每層有二三百人辦公，平均每天逾1萬人次進出，衛生、安全壓力巨大。“居民樓通常一棟樓一天只要收一兩桶垃圾，但我們每層就有3桶了。一天要打掃兩次。由于工作量大，只有提高工資標準才留得住人”。
有些大樓可以靠停車費補貼，但寶福大廈車位有限，收入并不多。他說，收水電周轉金也是無奈之舉，用電高峰時候，每月電費就要40多萬元，“這么多錢確實周轉不過來。”
【個案】
友朋四方物業
老舊樓盤提價不超20%帶電梯的提30%
廈門友朋四方物業管理有限公司總經理朱長源說，從去年開始，他們在老舊樓盤的物業費就提了。通過跟業主協商，提價得到了大多數業主的同意。不過，考慮到業主的承受能力，本應提價30%以上，他們只提了15%-20%。也就是說，本來提5毛錢是比較合理的，但他們只提高了兩三毛。
朱長源還說，他們正在醞釀提價的是臥龍曉城項目。這個小區他們1999年接盤時，不帶電梯的物業費是每平方米0.55元，帶電梯的1元。13年來，保安的工資從500元提到了現在的2000元。因此，提價勢在必行。沒電梯的物業費擬提到每平方米0.75元，帶電梯的提到1.3元。提價已進入公示階段，下個月開始新的收費。
【個案】
建發物業
國企也喊“吃不消” 漲價為了留住保安
市民
記者詢問了建發物業某小區項目負責人，他證實:“公司幾個項目應該都會漲價，預計在今年下半年。”漲價原因同樣是人員、材料成本上漲。
他說，2008年，他們已經進行了第一次漲價，低層居民樓收費標準從0.8元漲為1元，小高層則從1.2元漲為1.45元。此次調價，低層居民樓從1元漲為1.2元，小高層從1.45元漲為1.7元，而店面則從1.5元漲為2元。下一步將對漲價情況進行公示。
他說，保潔員工資已從1100元提高到1550元，他們將保潔外包，則需要支付2000余元(包含材料成本)。目前，保安8小時制的每月1750元，12小時的則需要2300元，“我們很注重安保，不漲工資留不住人，而老是換生面孔，不利于小區管理。”同時，還有工程、綠化等成本。“不漲價確實難以維持”。
【現狀】
118個小區已提價
每月總額增185萬元
一年前，市物業管理協會召開座談會時，有30多個小區物業因為物業費上漲無望而準備撤出。當時，上調物業費成為物業公司一致的訴求。一位業內人士認為，廈門很多物業公司已經到了盈虧臨界點，如果不提價，就會面臨虧損。
如今情況如何呢?廈門市物業協會辦公室主任童海平告訴記者，今年2月份，市物業管理協會曾經就物業費上調情況進行過一次調查，當時有53家物業公司上報數據，118個小區已經上調了物業費，調整后，每個月物業費總額增加185萬元，平均一個小區每月增加15萬元左右，上調的物業項目以普通住宅為主。
童海平認為，根據目前人員配置、工資和物價水平，上調物業費價格可以說是一個趨勢。不過，去年已經調價的物業項目，今年應該不會再考慮調價;去年沒有調價的物業項目，才會在今年考慮調價。
【說法】
要等最低工資標準上調
隨后，記者就物業費提價問題采訪了多家物業公司老總，他們有的在觀望，有的已經進入今年的提價階段，也有的對提價存在兩難。
廈門住總物業總經理李得章說，他們還沒有提物業費。目前，物業行業最大的成本就是人工成本，而最低工資標準的提高是成本上升最主要的依據。因此，他們要等最低工資標準出來以后再考慮提價，這樣更有可能說服業主。
希望第三方權威定價
廈門創優物業管理有限公司總經理林新才說，他們準備在今年中秋節之前提價，主要針對5年-10年都沒漲物業費的樓盤，漲價幅度在20%-30%之間。
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