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今后物業(yè)公司接樓盤(pán)項(xiàng)目，要交履約保證金；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，要明明白白實(shí)行“酬金制”；住宅專項(xiàng)維修資金，要進(jìn)一步規(guī)范管理------這是從3月14日召開(kāi)的福州市物業(yè)管理工作會(huì)議上獲悉的。

規(guī)范管理住宅維修金

福州市房管部門(mén)今年將制訂出臺(tái)《住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》。該《細(xì)則》將明確專項(xiàng)維修資金繳交基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和比例，完善專項(xiàng)維修資金收取、移交、使用、賬戶設(shè)置、監(jiān)管的具體程序，規(guī)范維修資金的管理，簡(jiǎn)化動(dòng)用程序，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

同時(shí)健全完善福州市物業(yè)管理招投標(biāo)制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案和物業(yè)服務(wù)合同備案管理，探索建立福州市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)推薦名錄和招標(biāo)機(jī)構(gòu)信用檔案，大力推進(jìn)前期物業(yè)管理建管分離。

物業(yè)公司要交履約保證金

針對(duì)目前一些物業(yè)企業(yè)頻頻“拋盤(pán)”現(xiàn)象，福州市房管部門(mén)正在醞釀今年推出物業(yè)服務(wù)合同履約保證金制度，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)退出管轄物業(yè)項(xiàng)目行為。

福州市房管局有關(guān)人士說(shuō)，今后物業(yè)公司接管樓盤(pán)，簽訂合同時(shí)，要交物業(yè)服務(wù)合同履約保證金，一旦違約，主管部門(mén)便可動(dòng)用保證金對(duì)其制裁。

今年還將健全完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。跟蹤監(jiān)管物業(yè)企業(yè)的信用表現(xiàn)，將其信用檔案情況與資質(zhì)核定、升級(jí)推薦、項(xiàng)目招投標(biāo)、行業(yè)評(píng)比、行業(yè)自律等掛購(gòu)，根據(jù)物業(yè)企業(yè)年度信用狀況，予以相應(yīng)的信用激勵(lì)或懲戒。

物業(yè)服務(wù)實(shí)行酬金制

今年福州市房管部門(mén)還將推出“陽(yáng)光收費(fèi)、陽(yáng)光服務(wù)”的酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)模式，提高服務(wù)、收費(fèi)透明度。

據(jù)介紹，以往物業(yè)費(fèi)均包干，涵蓋的服務(wù)內(nèi)容很多，具體用在什么項(xiàng)目上，業(yè)主不明不白。物業(yè)公司入不敷出時(shí)，只好降低服務(wù)質(zhì)量，弄得物業(yè)公司、業(yè)主雙方難受。

現(xiàn)在房管部門(mén)正在探索推行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)模式，使物業(yè)費(fèi)由包干制逐步走上酬金制，使“收費(fèi)多少”、“用在什么方面”、“哪些屬于特約服務(wù)”等問(wèn)題明細(xì)化，讓業(yè)主明明白白享受服務(wù)，明明白白消費(fèi)。