9月起物業費試行政府指導價 按5個等級標準收費
[HTML] 9月1日起，我市小區業主在選聘物業公司和繳交物業費時，將可以根據政府公布的物業收費指導價進行菜單式組合，從而計算出最適合本小區的物業服務收費標準。昨天下午召開的第32次市政府常務會議，原則通過了《廈門市住宅物業服務等級標準及收費指導價》（以下簡稱《物業收費指導價》），并將于今年9月1日起試行，試行期1年。
市建設與管理局相關負責人表示，即將實施的《物業收費指導價》僅僅是“指導價”，并且只適用于本市普通住宅的物業服務、物業收費。小區商業店面、商場、工業廠房、寫字樓、別墅、酒店式公寓實行市場調節價，具體收費由合同約定。
也就是說，小區業主可以選擇使用《物業收費指導價》，也可以自行與物業公司商定價格，政府不做強制要求。但指導價的發布必將對市場起到較大的引導作用。
變化1 菜單式組合收費
《物業收費指導價》實行菜單式組合的收費方式，收費內容分為5大項，每一項內容又分5個等級，每個等級所對應的服務質量和服務價格都不同，業主可以自由組合。
同時，《物業收費指導價》允許上下浮動最高15%的幅度，主要是考慮同安、翔安的物業服務市場發育比較不健全，尚屬培育階段。
已經入住的小區選擇服務項目、服務等級需經業主大會2/3以上的業主表決權數和業主人數的同意；新開發建設的小區由建設單位根據物業特點和服務要求依法選聘物業服務企業，并在房屋銷售時簽訂物業服務合同，在合同中約定服務項目、服務等級和收費標準。因《物業收費指導價》未涵蓋的服務內容、服務標準和設施設備而提高物業服務質量，需提高收費標準的，需報所在地價格主管部門備案。
變化2 人工費大幅提高
實行《物業收費指導價》后，物業服務收費中的人工費成本有較大幅度的提高。記者了解到，新標準的人工費成本是相關部門在調查評估1000多個物業項目的基礎上，選擇100個不同類型物業的實際成本，按照2007年廈門市社會平均工資、最低工資為依據，并依照《勞動合同法》相關規定測算的。
據測算，調整后的收費標準以高層3級服務、公共部位以2類相加計算，標準約2.4元；而現行同等服務質量的收費標準為1.6元-1.8元，再加房屋公共維修金0.25元，調整幅度在14%-22%。如果選擇1級服務多層標準，收費為0.89元；現行同等服務質量的收費標準為0.6-0.8元（含房屋公共維修金0.2元），調整幅度為5%-32%。
這樣的調整會對市民產生多大影響呢？相關部門表示，指導價充分考慮了大眾的利益并兼顧高端服務的需求。如果選擇一級服務收費標準0.89元，居住面積100平方米每月將多支出約20元。如果選擇五級服務，簡單計算收費標準約3.1元，與一級價差約2.19元。因人工費占物業成本75%左右，人工費的提高意味著物業費將不同程度地提高。
變化3 取消公共維修資金
由于新標準所有的收費都已經分解到各個子項目中，因此，執行《物業收費指導價》的小區將停止收取現行的房屋公共維修資金，已經收取的節余部分轉為房屋維修專項資金（公共設施專用基金）的補充，物業服務合同期滿不再續簽的本息一并移交。
尚未建立公共設施專用基金的住宅小區，可先保留房屋公共維修金，待公共設施專用基金建立后實行《物業收費指導價》，在過渡期間參照執行的物業服務費標準應扣除房屋公共維修金的部分。[/HTML]
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