廣州：近22億物業(yè)維修資金增值待新招
沉淀資金總額仍在加大
據(jù)廣州市房管局數(shù)據(jù)，截至2007年8月底，自1998年10月《廣東省物業(yè)管理條例》實施及2003年9月國務(wù)院《物業(yè)管理條例》施行以來，全市住宅專項維修資金歸集總額為21.47億元。另外，在房改房售房款中，政府劃出25%的資金作為公用部位和公用設(shè)施的維修基金，由各原售房單位牽頭支配使用，這使得維修資金的總額更大。而維修資金的繳納新規(guī)，還可能使沉淀資金繼續(xù)加大。
但數(shù)據(jù)顯示，住宅專項維修資金到今年2月份只使用了1446萬元，僅占已歸集資金總額的0.7%！10年間動用的維修資金如此之少，原因何在？
業(yè)內(nèi)人士分析指出，這除了與大部分住宅樓齡較短、暫不需要維修保養(yǎng)有關(guān)外，專項維修資金的提取、使用程序繁瑣也有影響，特別是對預(yù)防突發(fā)性物業(yè)安全隱患或物業(yè)公用設(shè)施搶修等應(yīng)急資金保障方面，還缺乏方便有效的機制。
當前計息辦法收益很少
面對住宅維修基金好幾年都可能不會動一下的情況，不少業(yè)主提出，能不能想辦法讓這個“樓盤養(yǎng)老金”錢生錢，使業(yè)主獲取更多保障？
記者從銀行了解到，按照《物業(yè)管理條例》，專項維修資金是在指定委托銀行設(shè)專戶進行管理，計息辦法按住房公積金存款利率計算方式計息，即：當年繳存的維修基金，按結(jié)息日(每年12月31日)的活期存款利率計息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的維修基金，按結(jié)息日掛牌的三個月整存整取利率計息。
依據(jù)這個辦法進行簡單測算，20億的維修資金按照三個月整存整取利率計算，一年利息收入約為1665萬元。若以存一年定期來算，則利息收入為8280萬元，比存三個月高出6615萬元。若是以存一年定期并自動轉(zhuǎn)存計算，則利息收入高達1.69億元，比存三個月足足高出一億多！
基金已可購買國債增值
能否將維修基金由定存三個月改為定存一年？市民提出了這樣的設(shè)想。
有成功例子―――上月末，南京市鐘山花園城小區(qū)業(yè)主委員會就向管理部門成功申請到將70%的公共維修基金轉(zhuǎn)為一年定期，這樣每年可凈增利息收入22萬元。
也有可操作性―――省內(nèi)一家負責維修基金賬戶管理的銀行人士表示，管理部門之所以設(shè)定較低的利率計算辦法，估計也是考慮到維修基金的“本職”是保障住宅修理時的各項支出，必須具備較大靈活性。但提高收益也不是沒有可能，畢竟現(xiàn)實中這筆資金的確具有較長沉淀期。
還有新的辦法―――記者了解到，除傳統(tǒng)的儲蓄增值外，新的《住宅專項維修資金管理辦法》還明確，該資金可用于購買國債，但必須持有到期。而投資國債的前提是經(jīng)業(yè)主大會同意；沒有業(yè)主大會的，則經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意后。但由于新政實施不久，目前省內(nèi)銀行基本還沒有接到此類用款申請。
可不可以投資股票、基金、信托？專業(yè)人士稱，這是被嚴令禁止的，因為維修基金屬專項資金，風險考量是第一位的。
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