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廈價房〔2008〕153號

各相關(guān)單位：

為貫徹落實《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格 [2003]1864號），進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)服務(wù)行為，體現(xiàn)質(zhì)價相符的原則，使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由個別定價向分類指導(dǎo)管理方式轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)業(yè)主通過公平、公開、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場競爭機(jī)制的形成，根據(jù)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實施辦法》 (閩價房[2007]31號)的有關(guān)規(guī)定，市物價局、市建設(shè)與管理局制定了《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下，請遵照執(zhí)行。

一、《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》是采用包干制收費(fèi)方式，適用于本市住宅的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。

商場、工業(yè)廠房、寫字樓、別墅、酒店式公寓和己成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，具體的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。

二、為滿足不同區(qū)域，不同物業(yè)類型的需要，《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》所選擇服務(wù)等級對應(yīng)的收費(fèi)價格可在15%的幅度內(nèi)上下浮動。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》選擇服務(wù)等級組合對應(yīng)的收費(fèi)價格累計后的總和。

四、業(yè)主己入住的住宅選擇服務(wù)等級需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

五、新開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點和服務(wù)要求選擇物業(yè)服務(wù)等級，并依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后在房屋銷售時簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)項目、服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

六、基礎(chǔ)服務(wù)的等級不得高于所選公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)項目的等級。

七、因提供《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容而提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)增加收費(fèi)的，思明區(qū)、湖里區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)項目應(yīng)報市價格主管部門備案；集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)項目應(yīng)報所在區(qū)價格主管部門備案。

在《廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》中的物業(yè) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上因增加或減少服務(wù)內(nèi)容而提高或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

八、適用于本市住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，由物業(yè)服務(wù)公司在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后15個工作日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同文本復(fù)印件送本通知第七條規(guī)定管理權(quán)限的價格主管部門備案，也可以通過廈門物價網(wǎng)(www.xmwj.com)實行網(wǎng)上備案，并將物業(yè)服務(wù)合同文本原件掃描通過“廈門市物業(yè)管理信息系統(tǒng)”報市建設(shè)與管理局網(wǎng)上備案。

九、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場地、公用設(shè)施、公共部位用于經(jīng)營的收益歸全體業(yè)主所有，經(jīng)營收益可用于補(bǔ)充專項維修資金 ，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

十、住宅配套商業(yè)店面的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在本住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加收30% 。

十一、政府保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十二、自二OO八年十二月一日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實行個別定價。屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的收費(fèi)項目，按照價格管理規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)合同和收費(fèi)文件在有效期內(nèi)的，仍可繼續(xù)執(zhí)行。

十三、本通知由市物價局和市建設(shè)與管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

十四、本通知自二OO八年十二月一日起試行，試行時間一年。

附：廈門市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價.rar

廈門市物價局

廈門市建設(shè)與管理局

二OO八年十月二十七日

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